Das 5,4 Hektar große Stadtquartier soll unterschiedliche Nutzungen vereinen. Angestrebt wird eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, ergänzt durch soziale, kulturelle und Freizeitnutzungen. Der Wohnanteil soll bei etwa 70 Prozent liegen, sodass 700 bis 1.000 Wohnungen entstehen können. Der Entwicklung des Quartiers liegt ein besonderer Fokus auf Nachhaltigkeit, Klimaneutralität und Klimaresilienz zugrunde. Dazu sollen Entsiegelung, eine klimafreundliche Wärme- und Energieversorgung, eine kompakte Bauweise sowie ein innovatives Mobilitätskonzept beitragen. So soll unter anderem eine Grünverbindung zwischen dem Neufreimanner Park und der Isar ermöglicht werden.

Im Zuge der Planung wird auch untersucht, ob sich das Areal als Standort für Großhandels- und Fachmärkte mit unterschiedlichen, verdichteten, kompakten Gewerbeformen eignet. Grundlage für das planerische Konzept ist der Siegerentwurf des europaweiten, städtebaulichen Ideenwettbewerbs Europan E17 „Lebendige Städte“, der Ende 2023 entschieden wurde. Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung hatte 2022 damit begonnen, ein integriertes Strukturkonzept für den gesamten Europark zu erarbeiten, dessen Ziel es ist, die Möglichkeiten der Umstrukturierung zu einem verdichteten, nachhaltigen und zukunftsfähigen Gebiet darzustellen.